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越秀地产（HK00123，股价5.140港元，市值206.91亿港元）又在广州拿地了，不外这次拿的是经由调规后的地块。

12月23日，广州市海珠区大干围AH101533地块出让，由越秀地产旗下的少壮房地产建造有限公司以底价20.23亿元竞得，成交楼面价33501元/正常米，扣除配建后的本色楼面价约为36308元/正常米。

《逐日经济新闻》记者留心到，越秀地产这次竞得的该地块原为营业用地，一个多月前由广州市地皮建造中心向越秀地产以现款抵偿15.29亿元收储，经由调规，该地块性质妥当变更为二类居住用地。这次越秀地产以涨价5亿元的代价，又重新拍回了该宗地块。

“这是广州市政府周转存量用地的一种立异妙技，旨在不断地皮市集供需不匹配的问题。”华南好地磋磨院院长宣烨锋当日在继承记者采访时浮现，本年供需矛盾卓著，企业想要中心城区的好地块，但政府储备用地中莫得造就的地块可供应，只可把存量用地收储后再调规出让。

涨价5亿拍回调规地块

出让公告显现，海珠区大干围AH101533地块面积为15489正常米，容积率4.2，计容总建面60398正常米，起拍总价为20.23亿元，口头起拍楼面价约3.35万元/正常米。倘若扣除配建的社区卫生就业站、社区少年宫等十几处共建配套后，本色可售楼面价接近3.6万元/正常米。

值得留心的是，原广州大干围地块包含编号为AH101533及AH101534的两幅地块，此前联想用途包括零卖营业、商务金融以及批发市集，其使用权包摄于越秀地产的非全资从属公司广州市佰城投资发展有限公司。

11月13日，越秀地产公告浮现，其非全资从属公司佰城投资与广州市地皮建造中心矍铄大干围地皮收储合同。凭证该合同，佰城投资快乐将位于广州大干围地块的地皮使用权交由广州市地皮建造中心进行收储，收储代价约为15.29亿元，将以现款方法进行抵偿。而后，广州市联想和当然资源局公布了地块调规，上述地块由营业用地调养成二类居住用地，容积率从8.03/7.38调养成4.2，建筑密度也下落至35%。

在此之前，广州当地政府已向越秀收回多宗未建造地块。

9月2日，越秀地产公告称，暨南大学北侧地块二地皮的使用权将交由广州市地皮建造中心及番禺区地皮建造中心收储，代价为50.03亿元，抵偿神态为地皮建造中心提供等值的交代单据，交代单据可用于在番禺区收购地皮。据悉，该地块是越秀地产于2021年9月竞得，放手目下尚未建造。

8月30日，越秀地产浮现，广州市地皮建造中心向越秀华城收回广龙地块的三幅地皮，代价为70亿元，抵偿神态为广州市地皮建造中心提供等值交代单据，交代单据的价值可用于广州新出让的市本级地皮。

宣烨锋浮现，这是广州市政府周转存量用地的一种立异妙技，旨在不断地皮市集供需不匹配的问题。以前广州地皮市集太好了，惟有是中心区的宅地都会有竞争，外来企业想进广州只可去增城、从化拿地。但畴昔几年，政府在作念地皮收储、出让时，枯竭对市集前瞻预判，导致近两年中心城区可供的地块未几。

“本年供需矛盾卓著，企业想要中心城区的好地块，但政府储备用地中莫得造就的地块可供应，只可把存量用地再收储，调规出让，即周转存量用地，又不错增多卖地额。”宣烨锋补充谈。

年末在北上广加快“补仓”

记者留心到，包括这次竞得的大干围AH101533地块在内，本年以来越秀地产在广州已共竞得7宗地块。这些地块均位于中心区域，总拿地金额达到111.3亿元，总建筑面积为32.8万正常米。

其中，两周前的12月10日，越秀地产以总价5.96亿元竞得广州市越秀区广州正途中345号北侧AD016619地块，成交楼面价33082元/正常米，本色楼面价47637元/正常米。

本年9月底，越秀地产还以9.8亿元竞得位于广州市白云区怡新路以南AB3101046地块，样子占大地积4.7万正常米，建筑面积6.7万正常米，折合楼面价2.99万元/正常米。样子联想有3栋住宅共320户，是超高得房率的三房和四房户型。该样子12月7日开盘销售，从样子发布销售海报来看，105套房源开盘当日即售罄。

按照本年越秀地产的拿地销售节拍，本月得到的广州两宗地块样子有望在来岁一季度末连接入市销售。

记者查询贝壳找房等级三方平台获悉，大干围AH101533地块临近目下在售的新址样子包括海珠湖景峰、中海不雅雲府等，其均价鸿沟在4.5万至11万元/正常米之间。

“越秀地产最近几年在广州拿地是昭着下落的，若是莫得白云、番禺地皮置换的单据，拿地金额可能会更少。”宣烨锋浮现，越秀地产拿地岑岭期是在2020和2021年，这两年的涉宅地块总金额都在250亿元以上，之后逐年下落。近两年广州新址市集阐扬欠安，导致企业回款下落，是以从2021年开动越秀地产的拿地投资是逐年下落的。

不外参加本年四季度，越秀地产开动走出过往深耕的粤港澳大湾区，频频出当今一线城市土拍现场，以零丁或以都集体方法加快拿地，拿地总金额已跳动百亿元。

在11月27日的上海2024年第七批次聚积供地出让中，浦东新区新杨念念板块的Z000602单位20B-12地块经由192轮强烈竞价，最终被华润置地&中能建&越秀地产都集体以总价78.969亿元竞得，溢价率高达40.37%，刷新上海土拍市集溢价率记录。

在11月5日的北京土拍上，好事寺棚改项002地块经由42轮竞价后触顶参加摇号圭臬，最终被越秀地产以63.83亿元告捷摇中，成交楼面价为71574元/正常米，溢价率15%，销售引导价达10.5万元/正常米。10月22日，越秀地产&改日科学城都集体以底价25.33亿元摘得北京市昌平区小沙河地块。

据中指磋磨院统计，本年前11月，越秀地产以175亿元的职权拿地金额行业名次行业第九位，以435亿元的全口径新增货值相通名次行业第九位。

销售方面，据越秀地产12月3日公告，11月公司罢了地同销售（连同协作及联营公司项主意合同销售）金额约为100.21亿元，同比下落约15.6%；罢了地同销售面积约为33.46万正常米，同比高潮约0.7%。本年前11月，累计合同销售（连同协作及联营公司项主意合同销售）金额约为1010.2亿元，同比下落约24%；累计合同销售面积约为343.25万正常米，同比下落约15.3%。

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